La Estación de San Roque contará con una nueva iniciativa para ampliar la oferta de vivienda asequible. El edificio Renfe ha acogido la presentación de La Zahonera, un proyecto de 24 viviendas protegidas en régimen de cooperativa que estará gestionado por Q21 Gestión de Cooperativas y que cuenta con el respaldo del Ayuntamiento de San Roque.
La promoción se levantará en una parcela próxima a las calles Blas Infante y La Perdiz y contempla un edificio con dos plantas destinadas a viviendas y otros dos niveles de aparcamiento. De los 24 inmuebles previstos, 22 dispondrán de dos dormitorios y los dos restantes tendrán uno.
El alcalde, Juan Carlos Ruiz Boix, participó en la presentación junto al responsable de Q21, Enrique Martínez; la teniente de alcalde de Vivienda, Ana Ruiz, y otros representantes municipales. Durante el encuentro, el regidor trasladó el apoyo del Gobierno local a una iniciativa que podría materializarse en un plazo de entre 12 y 14 meses, siempre que alcance la viabilidad económica necesaria y pueda comenzar su ejecución.
Cómo acceder a las 24 viviendas protegidas de La Zahonera
La Zahonera funcionará mediante un modelo cooperativo en el que los futuros propietarios participarán en el desarrollo de la promoción. El procedimiento contempla cuatro etapas: incorporación de los socios, desarrollo del proyecto por parte de la cooperativa, participación en su financiación y, finalmente, adjudicación de las viviendas.
El capital social inicial se ha establecido en 24.000 euros, con una aportación de 1.000 euros por cada socio. De esta cantidad, las personas interesadas deberán entregar 500 euros al inscribirse y los otros 500 en una fecha que todavía está pendiente de concretarse.
Enrique Martínez explicó que la cooperativa se constituirá formalmente cuando se alcance un número suficiente de socios. A partir de ese momento, La Zahonera Sociedad Cooperativa Andaluza asumirá las decisiones de la promoción a través de su asamblea general, mientras que un consejo rector se encargará de las labores de administración y supervisión.
Viviendas a precio de coste y posibles ayudas a la financiación
Uno de los principales objetivos del proyecto es que las viviendas se adjudiquen a precio de coste. Para ello, Q21 Gestión de Cooperativas asumirá la gestión técnica, administrativa y económico-financiera, mientras que la empresa municipal EMROQUE supervisará la incorporación de socios y las adjudicaciones conforme a la normativa de vivienda protegida.
La promotora también estudiará las subvenciones y ventajas fiscales que puedan aplicarse para reducir el coste de la construcción y facilitar el acceso de los cooperativistas a sus futuras viviendas. Estas posibilidades estarán sujetas a los requisitos y condiciones de cada programa.
Entre las medidas mencionadas durante la presentación figuran las ayudas contempladas en el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, como una aportación general de 600 euros por metro cuadrado útil o préstamos al 0% de interés de hasta 50.000 euros. Martínez también se refirió a posibles avales hipotecarios, deducciones en el IRPF, tipos reducidos de IVA y otros incentivos fiscales.
El Ayuntamiento de San Roque respalda la cooperativa de viviendas
Ruiz Boix reconoció que el modelo cooperativo puede generar dudas entre quienes buscan una vivienda, pero defendió la necesidad de respaldar nuevas fórmulas que permitan afrontar las dificultades de acceso al mercado inmobiliario. En este sentido, señaló que su participación en el acto pretendía transmitir confianza y certidumbre a los futuros socios.
El alcalde aseguró que el Ayuntamiento tratará de facilitar la tramitación administrativa cuando el proyecto reúna las condiciones económicas necesarias para salir adelante. Entre las actuaciones municipales mencionó la concesión de las licencias correspondientes y la aplicación de las bonificaciones fiscales previstas para favorecer el inicio de las obras cuanto antes.
El regidor recordó que la recuperación de la actividad inmobiliaria en San Roque no se ha traducido de la misma manera en todas las zonas del municipio. Según explicó, tras la crisis comenzaron a llegar nuevos proyectos a finales de 2018, con licencias para más de mil viviendas en áreas como Sotogrande, San Roque Club, La Alcaidesa y el Puerto Deportivo de Sotogrande, mientras que las barriadas y los núcleos tradicionales seguían sin experimentar ese mismo impulso.
Más de 700 demandantes de vivienda en San Roque
Ante esta situación, el Ayuntamiento modificó la ordenanza del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) para incentivar las promociones en los distintos núcleos de población. La medida permite aplicar bonificaciones de hasta el 95% del impuesto y, según los datos expuestos por el alcalde, ha beneficiado hasta ahora a casi un centenar de viviendas.
Sin embargo, Ruiz Boix considera que el ritmo de construcción sigue siendo insuficiente para atender la demanda existente. El registro municipal de solicitantes de vivienda supera las 700 personas, por lo que el Gobierno local pretende seguir impulsando distintas iniciativas. El alcalde repasó también las viviendas municipales entregadas y en construcción, con la perspectiva de superar conjuntamente el centenar de inmuebles.
Por último, reclamó una mayor implicación de las entidades privadas y de la Junta de Andalucía en la promoción de vivienda asequible en San Roque. En este contexto, recordó la existencia de dos parcelas destinadas a un total de 177 viviendas en régimen de alquiler, para las que la administración autonómica contaba con fondos estatales o del programa europeo Next Generation.
