La Línea de la Concepción afronta una ampliación de su parque residencial con una previsión de 3.019 nuevas viviendas que se incorporarán progresivamente al mercado. La planificación municipal combina inversión privada, promociones de vivienda protegida y proyectos públicos destinados tanto a la venta como al alquiler.
El balance urbanístico ha sido presentado por el alcalde, Juan Franco, junto a la teniente de alcalde de Asuntos Sociales, Zuleica Molina; el concejal de Urbanismo, Daniel Martínez, y el responsable de Emusvil, José María Matas. La estrategia se articula sobre tres grandes líneas: inversión privada, inversión privada en VPO e inversión pública municipal.
Según los datos expuestos, de las viviendas actualmente previstas, 934 están en fase de ejecución inminente, 546 se encuentran en proyecto, 239 en una fase inicial de tramitación y otras 745 en pretramitación. A ellas se suman 295 viviendas protegidas promovidas mediante inversión privada y 260 correspondientes a inversión pública.
934 viviendas en La Línea con ejecución inminente
Entre las actuaciones más avanzadas destaca el Plan Parcial de Torrenueva, con 223 viviendas. Dentro de esta promoción ya se han entregado 55 inmuebles y existen dos licencias concedidas para otras 98 y 70 viviendas cuyas obras se consideran inminentes.
En Alcaidesa Cortijo se contabilizan 368 viviendas, con un primer conjunto de 48 ya entregadas y el resto en fase de licencia de obras. Por su parte, el ámbito del Conchal contempla otras 183 viviendas, con el Plan Parcial aprobado, el proyecto de urbanización en marcha y la redacción del correspondiente proyecto.
El casco urbano añade otras 160 viviendas proyectadas en distintos puntos de la ciudad, entre ellos las calles San José, Ángel, San Antonio Prim, Real, Granada y Matadero.
Nuevos proyectos urbanísticos y VPO en La Línea
En la categoría de actuaciones en proyecto se incluyen otras 546 viviendas: 240 dentro del Plan Parcial de Torrenueva, 223 en el Plan Parcial Conchal y 83 en Alcaidesa Cortijo.
La fase inicial de tramitación comprende el Estudio de Ordenación de calle Pinzones, considerado muy avanzado y con 59 viviendas previstas, y el de Calderón de la Barca, donde se plantean 155 viviendas y otras 25 VPO.
A estas actuaciones se añaden los expedientes que se encuentran en pretramitación y cuyo desarrollo se vincula al nuevo Plan General: 150 viviendas en el Real Club Náutico, 105 en la avenida de la Banqueta, 40 en el Paseo de Levante y 400 en el Plan Parcial La Campana.
La vivienda protegida gana peso en las nuevas promociones
El Ayuntamiento ha detallado que, sobre las 984 viviendas correspondientes a las fases inicial y de pretramitación, el 30% deberá destinarse obligatoriamente a VPO, mientras que un 10% de las actuaciones quedará reservado para aprovechamiento municipal.
La inversión privada específicamente destinada a vivienda protegida contempla 95 viviendas en la calle Quevedo y otras 200 en suelo hotelero de Santa Margarita. Las dos promociones se plantean para su venta y podrían desarrollarse mediante un régimen de cooperativa.
Daniel Martínez ha señalado que las previsiones manejadas por Urbanismo tienen un carácter conservador, por lo que el número final de viviendas en construcción podría aumentar en función del desarrollo de los proyectos y de los parámetros urbanísticos aplicables.
260 viviendas de inversión pública para venta y alquiler
La planificación municipal incorpora además 260 viviendas promovidas mediante inversión pública. De ellas, 101 se plantean en régimen de venta: 35 en la calle San Pedro, 41 en el polígono Conchal y otras 25 en Nueva Atunara.
El parque público destinado al alquiler suma otras 159 viviendas, repartidas entre 50 inmuebles en la avenida de Cartagena, 30 en la calle Doctor Enrique Garralón, 72 en la calle Sevilla y siete en la calle Gibraltar.
Juan Franco ha relacionado esta estrategia con las dificultades existentes en el acceso a la vivienda y con el incremento del precio de los inmuebles. El alcalde considera que un aumento de la oferta residencial podría contribuir a estabilizar los precios, aunque también ha advertido de la incidencia de los costes de construcción, los salarios y el precio del suelo.
Financiación y Registro Municipal de Demandantes de Vivienda
En relación con el coste final de las promociones, el Ayuntamiento pretende estudiar fórmulas de financiación que permitan reducir los precios, además de la posibilidad de plantear subvenciones nominativas de la Diputación destinadas a la construcción de viviendas o a la adquisición de suelo.
La teniente de alcalde de Asuntos Sociales, Zuleica Molina, ha recordado que para acceder a este parque residencial es necesario estar inscrito en el Registro Municipal de Demandantes de Viviendas, gestionado por Emusvil. La cita previa puede tramitarse a través de la página web municipal.
Hasta el pasado 7 de julio se contabilizaban 830 solicitantes de vivienda. Ante este volumen de demanda, el Ayuntamiento estudia ampliar los horarios de atención al público e incrementar la dotación de personal para atender la carga de trabajo existente.
