Verdes de Europa-Tarifa ha asegurado que la situación urbanística y jurídica de El Cuartón no es un caso aislado, sino la consecuencia de un proceso prolongado de corrupción y especulación en el municipio. Según el grupo, esta dinámica ha provocado un daño continuado al patrimonio de la ciudad y no existe voluntad política para revertirla.
La formación explica que la finca matriz sobre la que se asienta la urbanización figura en el Registro de la Propiedad como suelo rústico, mientras que las parcelas de los propietarios aparecen inscritas como urbanas y posteriormente como urbanas consolidadas. A su juicio, esta situación no coincide con la realidad física del terreno.
Además, sostiene que el Ayuntamiento, pese a conocer esta circunstancia, ha concedido licencias de obras sobre terreno rústico sin la planificación correspondiente ni la dotación de infraestructuras básicas, al tiempo que ha cobrado impuestos como si se tratara de suelo urbano. Para Verdes de Europa-Tarifa, esta práctica ha favorecido la especulación y ha contribuido al estado “deplorable” de la urbanización.
Sentencia TSJA El Cuartón
El partido recuerda que existe una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) de 2021, derivada de un expediente iniciado en 2014, que obliga al Ayuntamiento de Tarifa a asumir la conservación de la urbanización El Cuartón mediante la expropiación de calles, viales y zonas libres.
Sin embargo, denuncia que esa resolución judicial sigue sin cumplirse. En este sentido, considera que los responsables políticos continúan intentando derivar esas obligaciones hacia una Comunidad de Propietarios que califican de ilegalmente constituida.
La portavoz de la formación, Rosmarie Hennecke, sostiene que durante más de medio siglo el Ayuntamiento permitió que el promotor, responsable de ejecutar las infraestructuras, eludiera sus obligaciones, mientras desaparecía el aval y se continuaban concediendo licencias de obras sin proyectos aprobados y sobre suelo rústico.
Comunidad de Propietarios El Cuartón
Según Hennecke, en 1998 el Ayuntamiento permitió que un grupo de propietarios asumiera las responsabilidades del promotor mediante la constitución de la llamada “Comunidad de Propietarios de la Urbanización El Cuartón”. A juicio de Verdes de Europa-Tarifa, esa fórmula obligó a los propietarios a asumir funciones que no les correspondían legalmente para poder acceder a licencias de obras.
La portavoz añade que el Consistorio conocía la existencia de sentencias que rechazaban la validez de esa comunidad, al no estar los propietarios sujetos a la Ley de Propiedad Horizontal, ya que en sus notas simples no constaría inscripción de copropiedad ni coeficientes de participación sobre elementos comunes.
En ese contexto, la formación plantea dudas sobre la base jurídica de los pagos exigidos a los propietarios para el mantenimiento de la urbanización. También cuestiona que se haya impuesto esa carga a vecinos que, según expone, no estarían integrados en una copropiedad reconocida legalmente.
Ayuntamiento de Tarifa y conservación
Verdes de Europa-Tarifa considera que el caso de El Cuartón refleja una falta de valores públicos que impide acometer cambios estructurales en el municipio. Asimismo, advierte de que en la actualidad se pretende conceder licencias para el asfaltado de la urbanización a esa comunidad, pese a que, según subraya, la responsabilidad de conservación corresponde al Ayuntamiento por sentencia firme.
La formación concluye reclamando que se asuman responsabilidades políticas y administrativas, y pide coherencia en las actuaciones relacionadas con la urbanización. También vincula esta situación al daño continuado sobre el medioambiente por actuaciones que califica de negligentes.
